Dringend gezocht een bungalow in de omgeving van Koewacht.

Bel ons indien u wilt verkopen.

Telefoon 0115 621300.
Patricia Van de Looverbosch

Dat meldt het Financiële Dagblad.

De koper van een huis in Veghel, Uden of Schijndel krijgt boodschappen ter waarde van maximaal 150 euro per week of 7800 euro per jaar. De verkoper draagt op voor de kosten.

De actie heeft effect. “Eén woning is al verkocht en we hebben een woning verhuurd. Een huurder krijgt een maand gratis boodschappen”, zegt Smits.

Onderscheidende acties

De makelaar probeert zich vaker op een onderscheidende manier te promoten. “Wij hebben geen last van de crisis, zolang we maar creatief zijn. We hebben ook borden langs de A2 staan.” Boss Wonen presenteert deze actie in een etalage in een Veghelse winkelstraat.

Ook gaf het makelaarskantoor eerder een Peugeot 106 weg bij de verkoop van appartementen en werkt het aan plannen om woningen te restylen. “Als de woning pas na een halfjaar wordt verkocht, betaalt de verkoper maar 50 procent van de kosten.”

Er zijn dus meer eigen woningen, dan huurwoningen. Die verhouding verschilt overigens sterk per regio. Op het platteland zijn relatief meer koopwoningen dan bijvoorbeeld in een stad als Amsterdam.

Wat kost een koophuis op de Nederlandse huizenmarkt?
De gemiddelde prijs van een woning was 239.530 euro in 2010, aldus het CBS. Dat is fors goedkoper dat in 2008, toen de huizenprijs zijn top bereikte. In dat jaar betaalde je voor een gemiddelde woning 254.918 euro.

Volgens cijfers de Nederlandse Verenging voor Makelaars (NVM), de grootste makelaarsvereniging van Nederland, ging een woning in het laatste kwartaal van 2011 gemiddeld voor 223 duizend euro van de hand. Nog een stuk lager dus.

Zijn koophuizen in Nederland veel duurder dan in het buitenland?
Huizen zijn in Nederland een stuk duurder dan in Duitsland, waar een gemiddelde woning 174.707 euro moet kosten, en België waar 184.147 euro moet worden neergeteld.

Voordat je besluit te verhuizen naar het buitenland: net als in Nederland zijn de regionale verschillen in de buurlanden groot. Een woning in Brussel kost gemiddeld 338.645 euro, niet echt een koopje dus. (Bron: globalpropertyguide.com)

Is het kopen van een huis een goede investering?
Iedereen die de jaren negentig heeft meegemaakt, heeft de neiging hardop ‘ja’ te roepen. De laatste vijftien jaar zijn de huizenprijzen fors gestegen (zie grafiek: Gemiddelde verkoopprijs woning).

Op de hele lange termijn lijkt het rendement van een koophuis echter niet om over naar huis te schrijven.

Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering aan de Universiteit van Maastricht heeft ooit voor een aantal grachtenpanden aan de Herengracht in Amsterdam berekend dat de reële huizenprijs, dus gecorrigeerd voor inflatie, sinds 1650 in feite gelijk is gebleven. Er waren dus wel pieken en dalen, maar wie in 1650 een huis kocht aan de Herengracht is er niet heel veel rijker op geworden als je kijkt naar koopkracht (klik hier voor de grafiek van de ‘Herengrachtindex van Eichholtz).

Is de Nederlandse huizenmarkt een zeepbel?
Of de huizenprijzen in Nederland véél te hoog zijn, en er sprake is van een echte zeepbel, daarover verschillen de meningen. Hoogleraar vastgoedfinanciering Pieter Eichholtz aan de Universiteit van Maastricht, dezelfde van de Herengrachtindex, denkt dat het wel mee zal vallen omdat het aantal huishoudens in Nederland, en daarmee de vraag naar huizen, zal blijven groeien.

Het is inderdaad zo dat er vraag naar huizen zal blijven bestaan. De huizenmarkt zal uiteindelijk wel weer wat opleven, alleen al omdat het aantal huishoudens in Nederland nog altijd groeit.

De situatie van de Nederlandse huizenmarkt is niet vergelijkbaar met die in Spanje, waar in sommige gebieden domweg te veel huizen gebouwd zijn waar geen vraag naar is, doordat bijvoobeeld de interesse van Britten in een tweede huis tegenvalt.

Maar ook in Nederland zijn er wel gebieden, met name Limburg en Noord-Oost Nederland, waar de vraag naar, en dus de prijs van koophuizen vanwege de vergrijzing en bevolkingsafname zal blijven dalen.

Dat de huizenprijs de komende jaren in grote delen van ons land verder daalt, lijkt vrij zeker. Het aanbod van woningen stijgt nog altijd, een teken dat verkopers hun prijzen nog flink moeten laten zakken voordat er een evenwicht in de markt is bereikt, zoals blijkt uit deze infographic die Z24 eerder maakte.

Makelaarsvereniging NVM denkt dat de woningprijs in 2012 nog eens 5 procent zal dalen, en verwacht ook voor 2013 een daling.

Hoeveel hebben Nederlanders eigenlijk geleend voor hun huis?
De totale hypotheekschuld in Nederland bedroeg medio 2011 644 miljard euro, berekende De Nederlandsche Bank (DNB). Dat is meer dan wat wij Nederlanders met elkaar in een jaar verdienen. Ons bruto binnenlands product bedraagt volgens de laatste schatting van het Centraal Planbureau over 2011 604 miljard euro.

Zet je tegen de schuld af tegen de waarde van de woningen, dan valt het weer mee. Volgens DNB staat er minstens 1100 miljard euro aan woningwaarde tegenover de hypotheekschuld.

Niets aan de hand? Voor een deel van de huiseigenaren niet, maar vooral mensen die de laatste jaren een huis hebben gekocht, hebben wel degelijk een probleem

De bankensector stond de afgelopen jaren pal voor het behoud van de hypotheekrente-aftrek. Maar de aanhoudende onzekerheid over de subsidie voor woningeigenaren met hypotheekleningen, heeft geleid tot een omslag.

Banken zien dat de huizenmarkt mede vast zit, doordat huiseigenaren niet weten wat er met de rente-aftrek gaat gebeuren. Maandag gaf voorzitter Boele Staal van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) aan dat er “zonder taboes” moet worden gepraat over hervormingen op de huizenmarkt, zo meldt Het Financieele Dagblad.

Afgelopen jaar stelde president Klaas Knot van De Nederlandsche Bank (DNB) al dat de rente-aftrek op de schop moet. Volgens het FD werken Rabobank en ING inmiddels aan eigen voorstellen over hoe de hypotheekrente-aftrek geleidelijk beperkt kan worden.

Rabobank en ING
In de variant van Rabobank zou de rente-aftrek alleen moeten gelden voor annuïteitenhypotheken waarop wordt afgelost. Spaarhypotheken en aflossingsvrije hypotheken, waarbij de lening aan het eind van de looptijd of helemaal niet wordt afgelost, zouden geen fiscaal voordeel meer krijgen.

ING zint volgens het FD op een variant waarbij de hypotheekrente-aftrek in 30 jaar wordt afschaft door de periode waarvoor de rente-aftrek geldt telkens met een jaar te bekorten.

Premier Rutte houdt tot nog toe vast aan de lijn van gedoogpartner PVV: niet tornen aan de rente-aftrek. VVD-prominenten als Ed Nijpels hebben wel gepleit voor herziening van de rente-aftrek en ook binnen het CDA wordt hierover nagedacht.

De prijs van bestaande koopwoningen is in november met gemiddeld 3,3 procent gedaald ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. De prijsdaling was beduidend groter dan die in oktober, toen de verkoopprijzen 2,8 procent lager waren, blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Onder invloed van de door het kabinet gewenste verkoop van 1,8 miljoen huurwoningen zullen de huizenprijzen onvermoede diepten bereiken. Dat stelt hoogleraar Hugo Priemus.

Hoe bereiken we een complete ontwrichting van de woningmarkt? Alles wijst erop dat dit de opgave is die het kabinet zich heeft gesteld. Op 24 december heeft het kabinet een besluit nemen genomen over het in het regeerakkoord van VVD en CDA aangekondigde kooprecht voor huurders van corporatiewoningen. Woningcorporaties zullen worden verplicht driekwart van hun woningvoorraad aan hun huurders te koop aan te bieden. Alleen met toestemming van de minister van Binnenlandse Zaken mag een corporatie een lager percentage aanhouden.

Met dit besluit bereikt het kabinet een nieuw dieptepunt in het gevoerde woningmarktbeleid. Zodra dit besluit kracht van wet zou hebben, impliceert deze aanbiedingsplicht van woningcorporaties dat 1,8 miljoen huurwoningen te koop staan. Tel daar de 250 duizend woningen bij die al op Funda worden aangeboden en we zullen het unieke feit meemaken dat in Nederland meer dan twee miljoen woningen te koop staan.

Kerstcadeau
De prijs van corporatiewoningen ligt op 90 procent van de WOZ-waarde. Dit kerstcadeau aan de huurders van corporatiewoningen zal niet genoeg zijn om de huurders tot koop over te halen. Zoals bekend heeft de schuldencrisis geleid tot een kopersstaking. De woningvraag is verschoven van koop naar huur: er is een toenemend tekort aan huurwoningen en een extreem overschot aan koopwoningen. Dit zal de reguliere koopwoningmarkt, die al aan de grond zit, verder ontwrichten. De prijsdaling is nu ruim 3 procent op jaarbasis: dat zal nog veel erger worden nu vraag en aanbod steeds verder uit elkaar lopen.

Stel dat over enige tijd de markt weer aantrekt, dan spoelt wellicht een koopgolfje over Nederland en neemt het beroep op hypotheken en op hypotheekrenteaftrek sterk toe. De vraag is of de banken dit aankunnen en – nog klemmender – of de rijksschatkist dit aan kan. Topprioriteit van rijksbeleid zou toch moeten zijn om de hypotheekschuld te reduceren en de rijksuitgaven aan hypotheekrenaftrek krachtig te beperken. Op termijn dreigen hier juist oplopende begrotingstekorten.

Als de aanbiedingsplicht werkelijkheid zou worden, zou het eigendomsrecht met betrekking tot sociale huurwoningen grondig worden aangetast. Dat betekent het startschot voor ellenlange juridische procedures in Nederland en Europa, die het kabinet zal verliezen. De vereniging van woningcorporaties, Aedes, heeft furieus gereageerd en een juridisch traject aangekondigd. Ook de Nederlandse Woonbond heeft het voorstel afgewezen.

Schroothoop
Door juridische onzekerheid zal het investerend vermogen van woningcorporaties ernstig worden ondermijnd. Elke basis onder het strategisch voorraadbeleid van woningcorporaties zal ontbreken. De sinds het beleid van Enneüs Heerma nagestreefde verzelfstandiging van woningcorporaties zal bij de schroothoop worden geplaatst. De in de Woningwet verankerde rol van de gemeenten wordt geheel terzijde geschoven.

Hoewel het kooprecht niet is te vinden in de partijprogramma’s van VVD, CDA en PVV, zal de kersverse CDA-minister Liesbeth Spies eerstverantwoordelijke zijn voor een beleid dat indruist tegen elke maatschappelijke en bestuurlijke logica. De zojuist afgetreden minister Donner heeft dit besluit niet zelf genomen, maar de afronding van dit dossier overgelaten aan zijn opvolgster.

Het onbeholpen geschreven scenario wil dat de Raad van State over deze kwestie advies uitbrengt aan het kabinet. Dat wordt meteen de lakmoesproef voor Donner. Hij kan zijn geschonden imago opvijzelen door te zorgen voor een resolute afwijzing van het kooprecht door de Raad van State. Hurend en verhurend Nederland moeten thans – het kan verkeren – hun hoop vestigen op Piet Hein Donner.

^{Hugo Priemus is emeritus hoogleraar aan de Technische Universiteit Delft.}