De huizenmarkt staat er nog steeds slecht voor. In april zijn ruim 20 procent minder huizen verkocht dan in dezelfde maand vorig jaar.

Dat blijkt donderdag uit cijfers van het Kadaster. Ten opzichte van maart is er sprake van een daling van 26,6 procent.
Provincies

De verkoop van alle typen huizen is vorige maand afgenomen. Vooral het aantal verkochte hoekwoningen daalde met 24,3 procent hard. Bij vrijstaande huizen is de daling met 13 procent het kleinst.

In alle provincies is het aantal verkochte huizen afgenomen. Ten opzichte van april vorig jaar is de daling het grootst in de provincie Utrecht (26,4 procent) en het kleinst in Friesland (7,4 procent). Ook vergeleken met maart is de daling in Utrecht het grootst (34 procent).

Het aantal geregistreerde hypotheken is vorige maand gedaald met 24,8 procent. Er werden 10.639 geregistreerde hypotheken afgeslote

Directeur Rafael Bello deelt met het grootste portal op het gebied van woningaanbod in Spanje zijn ervaringen en geeft aanbevelingen, die Idealista.com samenvatte in tien tips om de dalende verkoopcijfers op de Spaanse woningmarkt te trotseren.

1 Zorg voor kwalitatief goede woningen: sleutelfactor hier is de agenten die op kantoor werken aan de prospectus, het zoeken naar geschikte woningen voor de klanten in de beschikbare databases en afspraken maken met de kopers.
2 Kom een aantrekkelijke prijs overeen: De prijs moet overeenkomen met die van de markt. Daarbij moet er met de verkoper van de woning scherp onderhandeld worden over de prijs. Veel verkopers hebben de neiging een hogere prijs te vragen, dan de marktwaarde.
3 Bindt de verkoper aan je bedrijf met een goed marketingplan, een goede prijs en laat deze een overeenkomst ondertekenen waarin wordt gesteld dat als er binnen een bepaalde tijd geen bod wordt gedaan, de prijs kan worden aangepast tot een niveau waarbij de woning een grotere kans maakt om verkocht te worden.
4 Werk exclusief: Bello is een voorstander van het exclusief werken met woningen en hun eigenaars om zo de beste service te bieden tegen altijd dezelfde prijs.
5 Win het vertrouwen van de koper: Leg duidelijk uit hoe het aankoopproces precies in zijn werk gaat, zodat de koper zich veilig voelt. Daarbij is het van belang enkel woningen aan te bevelen die precies passen binnen het door de koper gestelde eisenpakket.
6 Maak een degelijke financiële analyse van de koper: onafhankelijk of het kantoor de hypotheek regelt of niet. Doe je dat niet, dan is de kans groot dat het proces strandt bij de bank, die geen hoger krediet wil geven.
7 Wees een goede adviseur voor de koper: leg hem uit hoe zich te gedragen bij het bezoek aan een potentiële woning, welke verschillende typen contracten er zijn of hoe het bod te doen dat de meeste kans van slagen heeft om de woning uiteindelijk te kunnen kopen.
8 Zoek naar alternatieve manieren van financiering voor de kopers en klaag niet over banken: Het kan verleidelijk te zijn te roddelen over collega-makelaars die dingen niet goed regelen, zwart doen etcetera, maar Bello’s uitgangspunt hierin is dat als iemand bij de concurrentie een huis koopt, hij wel iets verkeerd zal hebben gedaan.
9 Maak gebruik van investeerders: Op dit moment zou 20 procent van de transacties worden gedaan zonder hypotheek, door investeerders. Zij willen een zo hoog mogelijk rendement uit de woning halen. Adviseer hen bij het zoeken naar de woning die daarin het beste kan voorzien en help hen zo mogelijk ook na de koop om hun woning te verhuren.
10 Inspanning, hard werk en vertrouwen winnen: Volgens Bello is het naast hard werken ook belangrijk een goede verstandhouding met andere makelaars te behouden en deze niet als concurrentie te zien. ‘Dan wordt je ook wel eens wat gegund’, aldus Bello.

De bouw stevent af op het zwaarste jaar sinds 1945. Dat blijkt uit de doorrekening van het regeerakkoord, die het EIB vandaag presenteerde. Voor de korte termijn is met het voorgestelde kabinetsbeleid alle hoop op herstel in de bouw vervlogen.
Brinkman: “De bouw zal dus de hele economie blijven remmen. Dat wil niemand. We kunnen juist de motor worden. Het kabinet kan met slimme maatregelen de economische groei vanuit de bouw stimuleren. Starters moeten een maatwerkhypotheek kunnen krijgen, de huurstijgingen moeten hand in hand gaan met de verhuurdersheffing, grondprijzen moeten omlaag en de infrabezuinigingen moeten teruggedraaid worden. Bij echt stimuleren denk ik aan het lage btw-tarief voor onderhoud; dat heeft zich al heel goed bewezen. En als woningeigenaren hun huis energiezuinig laten maken, zouden ze die kosten van de belasting moeten kunnen aftrekken. Dat helpt ook voor de klimaatdoelstellingen.”

Maatwerk
Brinkman: “De bouw zucht nu vier jaar onder de economische crisis. Met de snelle komst van dit kabinet hoopten we op maatregelen die positief zouden uitpakken. Een deel van het beleid is ook prima, maar een ander deel niet. De EIB-cijfers onderstrepen dat.”
“Starters kunnen nog nauwelijks een huis bemachtigen omdat het kabinet vasthoudt aan strikte financieringsregels. Daardoor blijft de hele woningmarkt op slot, waardoor ook noodzakelijke nieuwbouw uitblijft. De oplossing is er: hou rekening met de vaak gunstige inkomensperspectieven van starters op de langere termijn. Nu de overheid zelf de normen vaststelt, houdt niets het kabinet tegen om de woningmarkt dit broodnodige zetje te geven.”

Nieuwbouw is noodzaak
“Corporaties schrappen nu voor miljarden aan woningbouwplannen en onderhoud, want de huurstijgingen wegen niet op tegen de heffing van het Rijk. Dat kan natuurlijk niet in een land waar volgens dezelfde overheid jaarlijks 75.000 woningen nodig zijn. De EIB-analyse biedt aanknopingspunten voor een constructie waarin huurstijging hand in hand gaat met de verhuurdersheffing. Die kant moet het wel op, zodat de woningbouwverenigingen weer kunnen investeren. Nieuwbouw is noodzaak. Daarom moeten de Minister van Wonen, de corporaties en de bouwsector maar eens snel om de tafel.” `

Infrabezuinigingen
“Daarnaast gaan de infrabezuinigingen nog eens 3000 banen en tientallen miljoenen kosten. De structureel 250 miljoen per jaar aan bezuinigingen op infrastructuur waren bedoeld als versterking van `de sociale agenda’, ofwel het verzachten van de ingeperkte ww-duur.
Maar voor de toch al zwaar geraakte bouw- en infrasector pakt deze agenda bepaald niet sociaal uit: grote opdrachten verdwijnen zodat ruim 3000 medewerkers hun baan verliezen. Daardoor gaat er per jaar 37,5 miljoen extra aan WW uitgekeerd worden. Dat kan alleen opgevangen worden met een fors hogere ww-premie voor bouw- en infrabedrijven; de stijging bedraagt 25 procent! In de sector die Nederland bouwt en onderhoudt betekent dat simpelweg nog meer pijnlijk banenverlies.”
“Onze leus is `De bouw maakt het’. Maar daar hebben we nu wel stimulerend overheidsbeleid bij nodig. Iedereen wint als er weer wordt gebouwd.”

Dat blijkt uit gegevens die het Kadaster heeft verzameld op verzoek van de NOS. Het verlies is gemiddeld 25.000 euro. Eerder was al gebleken dat het vooral jonge verkopers (onder de 35 jaar) overkomt.

Steeds meer woningen worden met verlies verkocht

Van januari tot en met oktober werden ruim 90.000 woningen verkocht. Bij een kleine 14.000 lag de verkoopprijs lager dan de oorspronkelijke koopprijs. In heel 2011 was dat het geval bij ruim 7200 woningen, het jaar daarvoor bij 3500 woningen.

De huizenprijzen zijn in de maand november 6,8 procent gedaald vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Dat heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag bekendgemaakt.

De huidige depositorentes geven ook te weinig zekerheid dat deze rente de inflatie kan compenseren.

Gezien de huidige steeds stijgende grondprijzen van akkerbouwgronden heeft momenteel meerdere mensen doen besluiten te investeren in akkerbouwgronden als geldbelegging.

Toekomst gezien zal er steeds vraag zijn naar akkerbouwgronden terwijl er een ondermaats aanbod zal blijven, waardoor de prijzen steeds zullen door stijgen.

Mocht u interesse hebben in investeren in akkerbouw, dan kunt u kontakt met ons kantoor opnemen (0115-621300) voor meer uitleg en informatie.

Dit blijkt uit het vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank. In totaal zullen er naar verwachting 118.000 huizen verkocht worden in 2012. In 2013 zal dit aantal zakken naar 110.000. Dus weer een sterke daling ten opzichte van het jaar 2012, waarin er ten opzichte van eerdere jaren al weinig huizen verkocht werden.

Volgens de Rabobank wordt de daling veroorzaakt door het gebrek aan vertrouwen en de moeilijkheid voor potentiële kopers om een hypotheek te krijgen.

Dit zijn sombere vooruitzichten, maar dat was te verwachten. Er zijn weinig lichtpuntjes voor 2013 waar een stijging van de huizenprijzen op gebaseerd kan worden. In 2012 is het al problematisch om een hypotheek te krijgen en volgend jaar zal het nog lastiger worden. En mede door dit soort resultaten uit onderzoeken is het vertrouwen in de huizenmarkt nog verre van hersteld.