Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Walstraat 2 in Terneuzen 4531 ED

Walstraat 2

4531 ED Terneuzen
Vraagprijs € 179.000,- k.k.
Te koop
Bel of mail ons
0115-621300

Omschrijving

Zeer courant woon/bedrijfspand, gelegen pal aan de Noordstraat. De bestemming is centrum doeleinden. Het pand is ideaal te gebruiken als bedrijfsruimte, kantoor of bedrijfspand met bovenwoning. De boven woning is via een eigen ingang te bereiken. Het pand is in 2006 volledig gerenoveerd en voor zien van een volledig nieuw dak (Unidek dakpanelen), houten kozijnen met dubbel glas, volledige c.v....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Zeer courant woon/bedrijfspand, gelegen pal aan de Noordstraat. De bestemming is centrum doeleinden. Het pand is ideaal te gebruiken als bedrijfsruimte, kantoor of bedrijfspand met bovenwoning. De boven woning is via een eigen ingang te bereiken. Het pand is in 2006 volledig gerenoveerd en voor zien van een volledig nieuw dak (Unidek dakpanelen), houten kozijnen met dubbel glas, volledige c.v. installatie.
Het pand is gelegen aansluitend aan de Noordstraat, de belangrijkste winkelstraat van Terneuzen, waardoor u alle voorzieningen op loopafstand vind. Er is een mogelijkheid om een dakterras te realiseren van ca 12m².

Indeling:
Begane grond: Bedrijfsruimte, aparte inkomhal met trapopgang naar bovenwoning, meterkast
1ste verdieping: Entreehal, meterkast, woonkamer, badkamer, tussen gang, woonkeuken, opbergkamer, toilet
2de verdieping: Volledige open zolder, in gebruik als slaapzolder

Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor Centrum-1 (C-1) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
op de begane grond:
detailhandel, met uitzondering van supermarkten;
dienstverlening;
kantoren;
bedrijven voor zover die voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, niet zijnde Bevi-inrichtingen;
horeca voor zover deze voorkomt in categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
maatschappelijke voorzieningen;
cultuur en ontspanning;

Met dien verstande dat de maximale bedrijfsvloeroppervlakte van de functies genoemd onder 1 tot en met 7 per vestiging 1.500 m2 bedraagt;
ter plaatse van de functieaanduiding (h=2): ten behoeve van horeca voor zover die voorkomen in maximaal categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 200 m2 per vestiging;
ter plaatse van de functieaanduiding (su): tevens voor een supermarkt, met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 2.100 m2;
ter plaatse van de functieaanduiding (pg): tevens voor een parkeergarage;
ter plaatse van de aanduiding (w): tevens wonen;

met daaraan ondergeschikt:
aanvullende voorzieningen ten behoeve van de centrumfunctie zoals opslag of koelruimte;
op de verdiepingslagen:
wonen;
ter plaatse van de functieaanduiding (sc-c+): tevens voor het op de verdiepingen uitoefenen van de op de begane grond toegestane functie;
ter plaatse van de aanduiding (gs): tevens gestapelde woningen;
ter plaatse van de functieaanduiding (sba-pt): tevens voor penthouses;

alsmede:
ter plaatse van de functieaanduiding (cw): bescherming van de cultuurhistorische waarden van een rijksmonument;
ter plaatse van de aanduiding (swr-gmm): bescherming van de cultuurhistorische waarden van een gemeentelijk monument;

met de daarbij behorende:
aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
erven, tuinen en terreinen;
waterhuishoudkundige voorzieningen;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met de voorgevel in één van de naar de weg gekeerde bouwgrenzen, dan wel op een afstand van ten hoogste 3 meter evenwijdig hieraan;
het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en overkappingen mag per bouwvlak niet meer bedragen dan 100%, tenzij op de verbeelding anders is bepaald;
ter plaatse van de aanduiding [-bg] zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, toegestaan;
ter plaatse van de bouwaanduiding [ond] is tevens een onderdoorgang toegelaten;
de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1 meter te bedragen;
de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 7 meter bedragen, tenzij anders is bepaald op de verbeelding;
de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de op de verbeelding aangegeven maat bedragen en anders 4 meter hoger dan de toegestane goothoogte;
ter plaatse van de functieaanduiding (cw) of (swr-gmm) is het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de geldende bestemming op deze gronden niet toelaatbaar, tenzij burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 4 lid 3 afwijken van deze regel;
per bouwperceel is maximaal één woning toegestaan, met uitzondering van de bouwpercelen met de aanduiding (gs) "gestapeld".

4.2.2 Bouwwerk geen gebouw zijnde
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat:

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter mag bedragen;
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
ter plaatse van de functieaanduidingen (cw) en (swr-gmm) is het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de geldende bestemming op deze gronden niet toelaatbaar, tenzij burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 4 lid 3 afwijken van deze regel.

4.2.3 Maximale hoogtematen
Voor bouwwerken gelden voorts de volgende maximale hoogtematen:


goothoogte

bouwhoogte
1.

van gebouwen

zie verbeelding en
anders 7,00 m

zie verbeelding en anders 4,00 m hoger
dan goothoogte;
3.

van erfafscheidingen achter de voorgevel

-

2,00 m;
4.

van andere bouwwerken achter de voorgevel

-

3,00 m;
5.

van bouwwerken vóór de voorgevel

-

1,00 m.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2 en toestaan dat ter plaatse van de aanduidingen (cw) en (swr-gmm) bouwwerken worden opgericht. Met een omgevingsvergunning wordt van de regels afgeweken, indien de cultuurhistorische waarde door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en de voorgenomen bouwactiviteit strekt tot behoud, herstel en beheer van de cultuurhistorische elementen, rekening wordt gehouden met de cultuurhistorische kwaliteiten en de samenhang en herkenbaarheid hiervan wordt vergroot.
4.3.2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub j voor het realiseren van gestapelde woningen, mits vooraf schriftelijk stedenbouwkundig advies is ingewonnen en het initiatief binnen het geldend woningbouwbeleid past.
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Functies op de verdieping
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 teneinde de onder a.1. t/m 7. genoemde functies tevens op de verdieping(en) toe te laten, indien binnen de bestaande bebouwingscontour op de begane grond geen mogelijkheden voor uitbreiding van het verkoopvloeroppervlak aanwezig zijn. Bij het toepassen van deze afwijkingsmogelijkheid wordt de procedure genoemd in artikel 32 doorlopen.
4.4.2 Vestiging van horeca inrichtingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 sub a onder 5 voor de vestiging van horeca-inrichtingen die niet genoemd zijn in de Staat van Horeca-activiteiten, dan wel horeca-inrichtingen die voorkomen in categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, die gelet op de aard en invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met horeca-inrichtingen die ingevolge artikel 4 lid 1 sub a onder 5 zijn toegelaten. Bij het toepassen van deze afwijkingsmogelijkheid wordt de procedure genoemd in artikel 32 doorlopen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 179.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 110 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Overige inpandige ruimte 75 m² Inhoud 623 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Energie Energieklasse C Energieindex 1.67 Energie einddatum 09-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente TERNEUZEN Sectie L Perceelnummer 1494 Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Walstraat 2, 4531 ED Terneuzen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.